保山二手房

二手房各种税费计算

【导语】:进行二手房买卖需要缴纳各种各样的税,下面小编为您介绍的是,在二手房交易过程中,买方需要支付的税费有哪几种?

  进行二手房买卖需要缴纳各种各样的税,下面小编为您介绍的是,在二手房交易过程中,买方需要支付的税费有哪几种?二手房交易的各种税的征收税率是多少?详细内容请看本文介绍:

  二手房交易过程中买方需要支付的税费包括:契税、印花税、营业税、城建税、个人所得税、土地出让金、土地增值税、买卖合同公证费......。


二手房交易注意事项

  一、契税

  交税比例是:

  1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

  注:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅。

  2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  新政下的契税:

  普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%。

  二、印花税

  买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。合同印花税率是房屋成交总额×0.05%。

  三、营业税

  购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  注:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上:差额×5.55%。

  新政下的营业税:

  普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%);五年外:免征。非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)。

  四、城建税

  营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

  五、个人所得税

  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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